“Negative gearing”
투자용 부동산을 통한 절세의 방법인 네거티브 기어링
Negative gearing이란 간단하게 설명하면 연간 월세 수입에서 융자은행이자, 비용, 감가상각비를 빼고 그 적자(loss) 금액을 연간 총수입에서 줄여서 그에 해당하는 세금차액을 돌려받는 것을 말합니다.
- 예를 들어 연봉 60,000불에 세금 12,000불을 냈는데 투자용 부동산의 연 월세 35,000 – 융자에 대한 은행이자 33,000 – 비용 4,100 – 감가상각비 15,900 = $18,000의 loss 손실이 발생합니다. 원래 수입 60,000불에서 손실액 18,000불을 빼고 나면 새로 조절된 연 수입이 42,000불로 떨어집니다. 즉 이에 따른 세금은 7,800불이니 차액 12,000 – 7,800 = 4,200불을 돌려받게 됩니다.
- 부동산 구매 후 본인 거주지로 사용되면 안 되고 월세 수입이 발생하는 투자용 부동산일 경우만 Negative gearing이 가능합니다.
- 세금신고시 필요한 서류는 보통 부동산 Real Estate report, 융자 loan statement, 기타 부동산이 아닌 본인이 직접 낸 비용 영수증 그리고 감가상각비 depreciation report가 필요합니다.
모든 자료는 호주국세청 ATO (Australian Taxation Office) 에서 발췌된 자료이며, ATO 페이지에서 원문을 확인 하실수 있습니다.
호주국세청 ATO의 “Owning a rental property” 원문 확인하러 가기 >
호주국세청 ATO의 “Rental property expenses to claim” 원문 확인하러 가기 >
ATO (Australian Taxation Office) 19 Oct 2020, Rental property expenses to claim, viewed 16 February 2021, https://www.ato.gov.au/general/property/residential-rental-properties/rental-expenses-to-claim/
택스택스택스
스트라스필드 공인 회계사
자주묻는 질문
Q. 비용처리를 많이 해서 세금 환급을 많이 받나요? 비용처리란 기본적으로 직접적으로 현재 업무에 관련이 있는 근거와 영수증이 있어야 합니다. 회계사가 넥타이에 정장을 입는다고 세금환급에 비용처리를 할수는 없습니다만 노트북을 항상 갖고 출근할경우 노트북 구입가격에서 개인사용량만큼을 뺀후 보통5년동안 비용처리 가능합니다. Q. 투자용 부동산의 negative gearing을 통해 절세가 가능한가요? 렌트수입에서 연간이자와 감가상각비를 제하면 보통 loss가 나옵니다. 이 … 자주묻는 질문 계속 읽기
임시거주자 호주출국시 호주 연금환급
임시 비자로 호주에 방문해서 일을 하고 연금을 벌었다면, 호주에서 출국한 후에 호주 출국 연금 지급 (DASP)를 통해 연금 수급을 신청할 수 있습니다. DASP 청구를 위해 충족해야 하는 자격 요건이 있습니다. DASP 신청서를 제출하기 전에, 고용주가 지급해야 할 연금을 모두 납부했는지 확인하십시오. 호주를 떠난지 6개월이 넘었다면, 비자의 효력도 중지됩니다. DASP를 청구하지 않으면, 연금 펀드는 귀하의 연금액을 미청구 … 임시거주자 호주출국시 호주 연금환급 계속 읽기
호주의 세금 기본 정보
세금을 내는 이유 세금은 호주 정부로 하여금 아래의 서비스를 제공하도록 개인과 사업체가 호주 정부에 납부하는 돈입니다: 보건 의료 교육 국방 도로 및 철도 Centrelink – Services Australia 의 사회보장 및 기타 보조금 호주인으로서 우리는 세금 징수를 통해 지원되는 우수한 보건 의료 제도, 양질의 교육 및 다양한 커뮤니티 시설 (예, 공원과 놀이터)을 누리고 있습니다. … 호주의 세금 기본 정보 계속 읽기
조세목적의 거주 Ⅱ
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호주에서 일하기
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여행 경비
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